9205 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469341500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469341500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 350 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 472 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 655 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 485 544 $ Poids 73 % |
| 4 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 845 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 838 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 373 122 $ Poids 65 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 980 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 542 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 803 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 461 255 $ Poids 64 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 441 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 863 $ Poids 63 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 894 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 247 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.