9245 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469341635540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027469341635540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 352 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 696 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 388 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 488 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 679 747 $ Poids 75 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 635 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 451 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 154 $ Poids 74 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 823 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 115 418 $ Poids 70 % |
| 8 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 409 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 973 $ Poids 63 % |
| 10 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 643 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 546 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 326 177 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.