9210 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469341911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469341911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 453 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 651 $ Poids 79 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 384 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 355 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 652 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 381 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 500 885 $ Poids 72 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 817 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 444 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 880 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 520 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 343 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 457 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 882 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 359 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 633 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 513 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 530 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.