1812 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469342159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335320
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469342159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 460 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 639 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 685 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 409 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 355 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −22 379 $ | 401 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 776 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 492 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 899 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 354 593 $ Poids 65 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 977 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 354 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 417 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 946 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 445 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.