1821 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469343477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469343477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 309 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 461 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 519 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 707 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 686 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 797 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −18 310 $ | 401 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 479 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 355 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 857 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 493 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 975 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 439 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 948 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 355 736 $ Poids 60 % |
| 10 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 685 $ Poids 58 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 446 155 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.