1825 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469343628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027469343628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 318 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 692 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 450 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 610 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −22 379 $ | 392 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 487 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 348 553 $ Poids 73 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 714 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 672 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 868 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 630 $ Poids 67 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 436 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 058 $ Poids 58 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 430 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 949 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 347 760 $ Poids 56 % |
| 12 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 994 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 478 358 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.