1827 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469343799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335384
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027469343799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 329 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 709 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 462 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 722 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 688 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 795 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 403 090 $ Poids 72 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 495 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 356 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 629 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 521 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 880 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 495 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 356 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 247 $ Poids 61 % |
| 11 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 468 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 419 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.