1852 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 115 m² · constr. 1970 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469344368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469344368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 478 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 552 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 509 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 678 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 482 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −3 519 $ | 248 353 $ Poids 78 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 608 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 676 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 687 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 473 958 $ Poids 70 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 771 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 796 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 910 $ Poids 61 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 657 919 $ Poids 61 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 097 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.