1889 Rue Pas-De-Calais · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469344939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335396
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027469344939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 425 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 700 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 388 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −14 518 $ | 451 336 $ Poids 77 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 397 616 $ Poids 70 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 590 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 352 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 815 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 680 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 977 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 782 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 305 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 434 936 $ Poids 56 % |
| 11 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 351 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.