1869 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469345791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335394
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469345791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 409 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 446 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 508 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 445 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 694 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 451 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 894 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 393 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 778 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 302 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 611 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 349 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 480 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 996 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 436 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 837 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 675 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 228 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.