2806 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469346239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469346239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 950 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 500 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 541 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 634 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 559 $ Poids 76 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 723 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 263 467 $ Poids 70 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 906 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 484 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 780 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 451 605 $ Poids 62 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 822 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 537 075 $ Poids 62 % |
| 8 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 602 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 476 676 $ Poids 59 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 997 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 543 761 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.