1890 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469346623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027469346623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 626 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 571 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 699 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 603 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −1 173 $ | 256 040 $ Poids 75 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 752 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 696 989 $ Poids 69 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 821 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 488 767 $ Poids 62 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 876 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 154 $ Poids 60 % |
| 7 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 972 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 433 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 507 808 $ Poids 55 % |
| 11 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 493 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 451 187 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.