1157 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 101,7 m² · constr. 2009 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469346768780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027469346768780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 514 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 624 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 901 $ Poids 71 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 761 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 682 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 573 214 $ Poids 63 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 842 $ Poids 60 % |
| 8 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 918 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 716 $ Poids 58 % |
| 9 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 728 $ Poids 57 % |
| 12 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 754 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 480 656 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.