1149 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 103,3 m² · constr. 2009 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469346936180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374261
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027469346936180010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 707 $ Poids 76 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 483 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 792 $ Poids 71 % |
| 3 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 759 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 108 $ Poids 70 % |
| 4 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 597 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 660 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 577 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 689 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 707 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 169 $ Poids 60 % |
| 8 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 655 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 731 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 483 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 788 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 341 $ Poids 58 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 986 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 239 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.