2814 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469347012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469347012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 707 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 536 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 730 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 272 782 $ Poids 70 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 748 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 659 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 662 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 505 870 $ Poids 61 % |
| 7 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 822 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 658 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 667 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 407 $ Poids 61 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 491 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 384 803 $ Poids 58 % |
| 11 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 783 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 453 575 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.