1195 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469347286460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027469347286460010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 965 $ Poids 76 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 606 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 773 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 705 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 528 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 516 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 750 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 573 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 904 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 975 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 829 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 485 017 $ Poids 55 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 364 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.