1209 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 114,3 m² · constr. 2008 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469348030760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027469348030760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 787 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 603 421 $ Poids 76 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 829 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 738 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 786 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 274 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 900 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 882 $ Poids 64 % |
| 5 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 785 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 916 $ Poids 57 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 525 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 458 347 $ Poids 54 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 972 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 380 $ Poids 53 % |
| 11 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 816 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 507 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.