1276 Rue Rubis · Québec
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 89,1 m² · constr. 2009 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469348473880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371323
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027469348473880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 668 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 568 $ Poids 82 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 586 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 777 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 465 $ Poids 71 % |
| 7 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 742 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 500 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 933 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 239 $ Poids 65 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 896 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 458 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 149 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.