1273 Rue Rubis · Québec
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 92,6 m² · constr. 2009 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469348730040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027469348730040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 625 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 739 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 542 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 703 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 509 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 509 $ Poids 61 % |
| 9 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 915 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 888 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 465 656 $ Poids 60 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 932 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.