1269 Rue Rubis · Québec
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 66,6 m² · constr. 2004 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469348931110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027469348931110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 563 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 441 769 $ Poids 63 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 298 $ Poids 42 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 045 $ Poids 38 % |
| 4 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 496 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 457 594 $ Poids 31 % |
| 5 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 431 211 $ Poids 27 % |
| 6 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 470 153 $ Poids 25 % |
| 7 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 550 m · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 670 $ Poids 24 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 281 451 $ Poids 13 % |
| 9 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 425 399 $ Poids 8 % |
| 10 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 357 $ Poids 6 % |
| 11 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 996 $ Poids 6 % |
| 12 | 1214, Rue du Cantal, Québec 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 264 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 435 349 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.