1275 Rue Sardoine · Québec
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 104,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469349350510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027469349350510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 882 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 891 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 579 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 736 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 413 $ Poids 60 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 845 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 277 $ Poids 57 % |
| 7 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 930 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 709 952 $ Poids 54 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 480 378 $ Poids 53 % |
| 10 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 653 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 522 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 026 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.