1272 Rue Sardoine · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469349675310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027469349675310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 939 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 610 133 $ Poids 67 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 976 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 745 900 $ Poids 63 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 901 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 277 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 849 $ Poids 49 % |
| 6 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 559 275 $ Poids 49 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 530 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 453 259 $ Poids 48 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 934 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 177 $ Poids 47 % |
| 10 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 950 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 164 $ Poids 47 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 798 $ Poids 46 % |
| 12 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 869 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 121 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.