1263 Rue Sardoine · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 124,4 m² · constr. 2003 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469349920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351057
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027469349920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 894 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 634 $ Poids 63 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 844 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 284 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 928 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 007 $ Poids 53 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 544 980 $ Poids 47 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 466 001 $ Poids 47 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 538 $ Poids 45 % |
| 8 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 713 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 574 674 $ Poids 44 % |
| 9 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 976 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 488 931 $ Poids 44 % |
| 10 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 896 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 913 $ Poids 43 % |
| 11 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 227 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.