9170 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469350148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469350148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 411 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 486 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 374 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 423 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 775 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 433 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 578 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 993 $ Poids 73 % |
| 7 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 184 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 055 $ Poids 72 % |
| 8 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 143 $ Poids 72 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 855 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 507 027 $ Poids 69 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 879 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 550 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 937 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 757 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 542 915 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.