9150 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 110,7 m² · constr. 1971 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469350276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320930
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027469350276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 276 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 467 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 672 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 648 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 605 $ Poids 70 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 480 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 843 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 456 611 $ Poids 68 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 390 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 758 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 964 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 537 415 $ Poids 66 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 868 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 369 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 8535, avenue des Flandres, Québec 2025-06-18 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 520 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 532 206 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.