9130 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469350384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027469350384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 483 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 287 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 904 $ Poids 72 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 608 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 559 $ Poids 69 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 696 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 124 530 $ Poids 66 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 540 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 464 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 632 539 $ Poids 51 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 254 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 525 357 $ Poids 50 % |
| 8 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 659 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 677 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 982 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 691 370 $ Poids 49 % |
| 10 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 579 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 663 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 020 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.