9090 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469350631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321009
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469350631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 211 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 473 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 635 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 657 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 486 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 921 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 544 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 810 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 443 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 694 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 462 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 656 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 111 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 330 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 275 $ Poids 64 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 858 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 860 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 374 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 604 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 436 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.