9190 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469351020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469351020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 396 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 455 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 594 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 488 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 203 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 432 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 777 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 916 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 440 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 710 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 482 877 $ Poids 67 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 894 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 518 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 844 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 420 127 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.