1835-1837 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 210,7 m² · constr. 1968 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469354322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335399
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027469354322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 673 735 $ Poids 31 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +26 528 $ | 688 274 $ Poids 26 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 606 373 $ Poids 21 % |
| 4 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 788 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 800 979 $ Poids 18 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 929 652 $ Poids 11 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 650 $ Poids 7 % |
| 7 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 766 623 $ Poids 7 % |
| 8 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 517 848 $ Poids 6 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 553 027 $ Poids 5 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 289 015 $ Poids 4 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 906 $ Poids 4 % |
| 12 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −1 464 $ | 183 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.