1856 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 101,8 m² · constr. 1968 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469354529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469354529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 432 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 739 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 521 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 515 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 809 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 717 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 776 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 485 232 $ Poids 65 % |
| 5 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 582 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 436 654 $ Poids 64 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 534 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 634 575 $ Poids 62 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 370 045 $ Poids 60 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 663 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 634 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 589 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 372 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.