1852 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469354627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335419
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469354627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 417 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 731 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 749 $ Poids 72 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 792 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 369 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 471 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 416 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 573 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 367 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 741 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 537 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 856 $ Poids 60 % |
| 11 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 570 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 432 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 969 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.