1848 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469354725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469354725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 403 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 745 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 775 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 723 094 $ Poids 70 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 501 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 520 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 759 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 489 068 $ Poids 66 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 191 $ Poids 65 % |
| 7 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 559 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 440 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 593 $ Poids 63 % |
| 9 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 508 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 639 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 373 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −14 242 $ | 425 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 557 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 374 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.