1840 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 121,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469354880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335416
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469354880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 467 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 466 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 338 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 254 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 616 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 564 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 485 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 612 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 911 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 498 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 909 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 453 980 $ Poids 63 % |
| 10 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 394 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 602 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.