1844 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 134,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469354903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335421
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469354903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 371 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −7 038 $ | 264 319 $ Poids 66 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 516 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 493 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 723 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 490 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 591 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 942 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 119 276 $ Poids 60 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 933 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 477 809 $ Poids 60 % |
| 7 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 462 969 $ Poids 58 % |
| 8 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 637 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 249 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 720 018 $ Poids 54 % |
| 9 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 608 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 367 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 519 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 597 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 505 281 $ Poids 52 % |
| 12 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 642 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 114 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.