1864 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 92,4 m² · constr. 1968 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469355322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335409
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469355322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 462 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 705 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 477 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 419 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −12 444 $ | 454 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 794 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 460 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 518 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 881 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −18 310 $ | 401 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 845 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 685 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 623 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 355 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 813 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 492 800 $ Poids 59 % |
| 11 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 831 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 308 139 $ Poids 57 % |
| 12 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 354 976 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.