1860 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469355420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469355420610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 403 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 518 $ | 437 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 447 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 679 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 745 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 384 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 785 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 440 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 606 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 341 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 832 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 296 616 $ Poids 62 % |
| 8 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 447 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 467 601 $ Poids 58 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 999 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 473 999 $ Poids 58 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 827 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 659 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 426 690 $ Poids 54 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 007 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.