1089 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 103,3 m² · constr. 2009 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469355762830010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375387
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027469355762830010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 475 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 567 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 577 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 578 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 707 143 $ Poids 65 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 847 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 891 $ Poids 63 % |
| 7 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 627 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 483 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 709 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 341 $ Poids 61 % |
| 11 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 866 $ Poids 61 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 822 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 972 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.