1190 Boulevard Loiret app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 105,2 m² · constr. 2010 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469357187110010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027469357187110010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 447 $ Poids 68 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 773 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 581 604 $ Poids 68 % |
| 3 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 847 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 581 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 708 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 832 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 802 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 712 479 $ Poids 61 % |
| 7 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 900 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 443 $ Poids 57 % |
| 10 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 495 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 091 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.