1190 Boulevard Loiret app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 129,7 m² · constr. 2010 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469357187110010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469357187110010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 711 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 289 873 $ Poids 62 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 773 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 640 340 $ Poids 61 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 802 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 781 286 $ Poids 60 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 927 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 560 $ Poids 53 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 900 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 240 $ Poids 51 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 555 636 $ Poids 48 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 940 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 555 187 $ Poids 47 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 963 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 489 216 $ Poids 46 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 860 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 497 837 $ Poids 45 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 626 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 180 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.