1072 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 113,6 m² · constr. 2004 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469357718310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469357718310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 801 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 601 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 824 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 736 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 712 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 273 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 933 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 953 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 449 145 $ Poids 59 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 945 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 554 241 $ Poids 55 % |
| 9 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 776 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 092 $ Poids 54 % |
| 10 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 895 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 675 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 062 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.