1066 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 114,9 m² · constr. 2004 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469357856410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351011
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027469357856410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 786 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 604 859 $ Poids 76 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 739 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 690 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 275 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 920 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 930 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 451 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 924 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 526 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 556 984 $ Poids 55 % |
| 8 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 756 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 652 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 893 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 308 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.