1261 Rue Rubis · Québec
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 55,9 m² · constr. 2004 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469358111610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027469358111610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 577 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 410 767 $ Poids 51 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 463 $ Poids 43 % |
| 3 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 564 m · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 344 850 $ Poids 19 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 604 $ Poids 13 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 318 421 $ Poids 9 % |
| 6 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 505 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 430 770 $ Poids 9 % |
| 7 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 478 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 401 442 $ Poids 5 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 262 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 012 $ Poids 2 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −48 507 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 398 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.