1259 Rue Rubis · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 84,8 m² · constr. 2004 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469358111610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027469358111610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 626 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 692 $ Poids 74 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 712 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 490 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 540 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 478 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 947 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 210 $ Poids 66 % |
| 7 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 752 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 986 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 284 $ Poids 54 % |
| 11 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 294 $ Poids 53 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 760 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.