1256 Rue Rubis · Québec
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 56,7 m² · constr. 2003 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469358196610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027469358196610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 625 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 413 085 $ Poids 53 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 619 $ Poids 42 % |
| 3 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 612 m · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 346 631 $ Poids 20 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 441 888 $ Poids 14 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 320 187 $ Poids 10 % |
| 6 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 557 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 432 775 $ Poids 10 % |
| 7 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 252 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 401 548 $ Poids 5 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 264 019 $ Poids 2 % |
| 9 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 464 042 $ Poids 2 % |
| 10 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 088 $ Poids 2 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 400 518 $ Poids 2 % |
| 12 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −46 191 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.