1255 Rue Rubis · Québec
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 198,3 m² · constr. 2004 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469358301910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027469358301910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 243 $ Poids 23 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 701 963 $ Poids 19 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 589 508 $ Poids 17 % |
| 4 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −55 262 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 908 416 $ Poids 10 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 016 509 $ Poids 5 % |
| 6 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 903 493 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.