1084 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 122,9 m² · constr. 2005 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469358533410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027469358533410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 844 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 624 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 764 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 283 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 870 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 762 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 972 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 978 $ Poids 56 % |
| 5 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 467 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 997 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 542 092 $ Poids 52 % |
| 7 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 576 210 $ Poids 47 % |
| 8 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 826 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 882 $ Poids 47 % |
| 9 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 931 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 486 410 $ Poids 46 % |
| 11 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 997 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 701 $ Poids 46 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 817 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.