1104 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 141 m² · constr. 2003 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469359605910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027469359605910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 817 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 113 $ Poids 55 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 929 $ Poids 42 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 887 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 301 050 $ Poids 41 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 427 862 $ Poids 38 % |
| 5 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 207 664 $ Poids 38 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 966 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 431 $ Poids 37 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 995 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +70 492 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 813 022 $ Poids 37 % |
| 8 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 560 187 $ Poids 33 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 143 898 $ Poids 33 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +71 168 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 804 587 $ Poids 31 % |
| 12 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 516 827 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.