1095 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 185,6 m² · constr. 2003 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469359951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027469359951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 787 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 662 838 $ Poids 36 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 821 $ Poids 23 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 572 235 $ Poids 17 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 682 776 $ Poids 15 % |
| 5 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 947 $ Poids 11 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 828 $ Poids 8 % |
| 7 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 524 264 $ Poids 3 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 881 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.