9105 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469360505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321134
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027469360505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 390 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 481 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 448 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 193 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 346 819 $ Poids 71 % |
| 5 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 729 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 411 953 $ Poids 70 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 504 520 $ Poids 67 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 374 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −43 058 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 670 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 654 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 476 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 433 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 667 $ Poids 56 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 890 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 510 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.