9085 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469360604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469360604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 385 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 711 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 406 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 581 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 121 $ Poids 66 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 188 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 343 199 $ Poids 65 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 442 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 716 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 499 222 $ Poids 62 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 428 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 640 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 471 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 862 $ Poids 56 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 992 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 361 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 756 $ Poids 54 % |
| 12 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 862 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.